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內容來自sina新聞二胎房屋設定準備資料23傢房企半年凈利潤預增政策利好刺激地產股反彈
要看房企經營情況，讀半年報是最好的途徑，而要瞭解在股市的表現，受貨幣政策、政策調控以及個盤表現等影響不同，看大盤走勢，漲跌也會一目瞭然。
7月份的房地產板塊，招商地產、萬科A、中航地產等表現好的房企在7月中下旬有小幅反彈之後，很多房企又有不同程度的下跌，發生小幅逆轉的是，7月最後一日的收官當中，房地產板塊表現強勁，究其原因，與中央政治局會議提出"促進房地產市場平穩健康發展"有緊密關系，此會議中未提及房地產調控，讓市場對房地產走勢多瞭一點樂觀預判。
股市波動比較大，但是一線上市房企在拿地方面一點都不手軟，主要是受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞，龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。
半年業績
房地產行業集中度在提高
進入7月份，各上市房企相繼公佈半年報，從市場表現來看，業內人士分析稱，2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好，但部分中小房企由於資金緊張、開發節奏和產品區域佈局不利等諸多因素，出現瞭首虧或續虧。
根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年年中報預告。其中，23傢房企凈利潤預增；2傢扭虧；9傢預減；21傢虧損。十大標桿房企則有不同程度的上漲。根據中原地產監測數據顯示，2013年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲幅度為27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。萬科以837億元的銷售額穩居第一。上述所說的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產(600048,股吧)、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團(600383,股吧)、綠城中國、雅居樂以及招商地產。這些房企中，已有7成在雲南市場佈局，觀察人士稱，這些上市房企進入一個城市，通過合作的方式，快速在區域佈局，比如萬科已經在雲南有5個左右的項目。從半年報中這些房企銷售額和利潤情況來看，整個房地產行業集中度正在進一步提高。
房企動作
加快拿地步伐 頻現"地王"
上半年，多個上市房企業績表都有不俗表現，近期多個項目但凡有產品推出，也紛紛量價齊漲，這也加速瞭龍頭房企加速囤地的步伐。根據中原地產研究中心監測數據顯示，截至7月25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。北京(樓盤)區域內，截至7月28日，7月土地出讓金合計達到瞭205.17億元。加上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。
拿地的速度和頻率加快之外，各地單價、總價"地王"又頻頻被拍出。7月，萬科在上海(樓盤)以48.7億元拿地；保利置業上海泗涇鎮地塊，溢價率高達132%；此後，中糧地產(000031,股吧)奪下孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。業內人士稱，這些上市房企在土地市場的活躍表現，也得益於這些大型房企資金狀況良好，於是拿地積極性也很高。另外，也可看出他們對未來市場走勢的預判和信心。拿地時出現的一個明顯的現象是，不僅中小企業會聯合拿地開發，以抱團取暖，這一年來，保利、萬科、富力、招商等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手，合作模式已逐漸被這些開發商所推崇。在昆明(樓盤)市場，某業內人士劉先生稱，今年年初，招商地產進入雲南市場的首個項目，就是和雲南城投聯合開發，近期萬科和俊發也聯合在昆明南市區開發瞭魅力之城。
房地產板塊
受政策影響 地產板塊階段性表現強勁
受大盤整體低迷影響，房地產板塊也時常受到貨幣政策、政策調控等影響，板塊波動比較大。受銀行股領跌及"錢荒"持續的影響，地產板塊6月24日全天大跌逾7%，134傢上市房企中(按證監會行業分類)除中國武夷(000797,股吧)及4傢停牌公司外，其餘129傢上市房企的股價集體下跌，龍頭萬科也大跌8.79%。
經過6月的暴跌之後，7月19日午後，房地產板塊跌幅再次擴大，多數龍頭地產股跌幅超5%。中航地產跌6.96%、天業股份(600807,股吧)跌6.83%、招商地產跌5.68%、萬科A跌5.34%、保利地產跌5.19%、金地集團跌4.05%。
整體的低迷的行情下，一些領軍地產股也會階段性領漲地產板塊。尤其到瞭7月31日，房地產板塊的表現再一度表現強勁，主要是受到在中央政治局會議強調"穩中求進穩中有為，保持房地產健康穩定發展"的利好影響下，板塊整體大漲1.80%，當日有5.4億元資金凈流入，均排名兩市行業首位。
市場分析
房價不出現報復性反彈 政策不會有大變化
政治局會議2011年提的是堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸，2012年提的加強房地產調控。本次不提房地產調控和房價合理回歸，而提"促進房地產市場平穩健康發展"，這也讓業內對房地產行業走勢多瞭一些積極猜測。
從最近國務院對於房地產市場的幾次表態來看，基本上是定調保護首套自住購房需求，促進房地產市場健康發展。8月1日，同策咨詢研究部總監張宏偉稱，當前政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化。尤其日前房地產板塊暴漲的利好，諸多房企信心創3年來的一個新高。7月30日，根據財經網(博客，微博)和克而瑞聯合發佈"地產經理人信心指數"(RMI)顯示，今年第三季度，房地產企業對市場的信心正處於2010年以來的最高點。其中，超過半數的企業醞釀在第三季度提價。多數專傢表示，房地產調控政策需要進行重新評估。
上市房企在雲南
萬達集團
萬達·昆明雙塔寫字樓亮相
本報訊 記者賈娜 7月份，昆明西山萬達廣場營銷中心很熱鬧。7月20日，"萬達·昆明雙塔"寫字樓上市新聞發佈會在翠湖賓館金色大廳舉行。"當天的新聞發佈會，有知名模特、演員、歌手瞿穎現場助陣。一周之後的7月27日，300米"萬達·昆明雙塔"國際級5A寫字樓樣板區盛大啟幕，活動現場，臺灣著名歌手、作曲傢、音樂制作人伍思凱傾情助陣。
招商地產
雲南公司7月16日正式啟動
本報訊 記者賈娜 7月16日，招商地產雲南公司啟動發佈會在昆明舉行，招商地產雲南公司相關負責人與雲南媒體分享瞭招商品牌價值與核心競爭力。7月27日，"招商地產杯"三人籃球賽在昆明海埂體育訓練基地開幕，有來自各行各業的68支球隊近300人參加瞭本次杯賽。
中航地產
中航·雲璽大宅簽約荷蘭國際管傢學院
本報訊 記者賈娜 7月20日，名宅、名校、名企齊聚於中航·雲璽大宅營銷中心，當天作為匯集世界頂尖建築設計大師的名宅-中航·雲璽大宅，正式與來自歐洲的全球最佳服務培訓機構荷蘭國際管傢學院簽約，同時，現場還邀請香港知名跨界生活藝術傢歐陽應霽，與現場嘉賓共同分享關於生活的藝術。
騰達建設
鑫都韻城 商鋪認籌中 辦卡可享4%優惠
本報訊 記者賈娜 位於昆明市火車站西側的鑫都韻城項目，目前，商鋪正在認籌中，辦理認籌卡二胎代書貸款全省皆可處理，開盤可享4%優惠。另外，寫字樓正在對外銷售，購買享3%的優惠。
保利置業
保利·七彩杯鋼琴大賽落幕 101臺鋼琴齊奏
本報訊 記者毛建偉 自5月12日正式啟動到7月20日圓滿落下帷幕，保利·七彩杯鋼琴大賽成為瞭近來昆明最吸引眼球的文化地產界盛會。保利·七彩杯鋼琴大賽受到廣大市民關註，有800餘名鋼琴愛好者報名參賽，經過數論角逐評選出優秀的鋼琴演奏者在7月20日獲得保利·七彩杯鋼琴大賽組委會的表彰，而在頒獎禮當天，保利七彩藝術中心形象大使汪洋也來到昆明領銜彈奏奧運慶典鋼琴，為昆明市民呈現瞭一臺別開生面的音樂盛宴。在活動舉辦的同時，保利置業在昆明主城打造的首個項目保利·六合項目也是持續熱銷。
龍湖地產
"龍湖水晶酈城"
獲"建設工程規劃許可證"審批公示
本報訊 記者王亞萍 繼龍湖仙湖錦繡昆明面市後，龍湖在昆明或將有新動作。7月30日，昆明市規劃局建設項目行政審批公示顯示，龍湖水晶酈城獲建設工程規劃許可證。據公示資料顯示，該項目位於昆明市主城五華區蓮花池片區內，北臨二環北路，南臨教場北路，西臨民族大學教工宿舍區及教場中路；所處區位位於主城區一二環間，交通便利，城市配套齊全，區位條件優越。總建築面積189282.41平方米，容積率3.98。
房企半年報
23傢上市房企半年報凈利潤預增
根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年中報預告。23傢房企凈利潤預增；2傢扭虧；9傢預減；21傢虧損。十大標桿房企則有不同程度的上漲。觀察人士稱，這些上市房企進入一個城市，通過合作的方式，快速在區域佈局，整個房地產行業集中度正在進一步提高。
土地
8月首批地塊全部底價25167元成交
上周，昆明土地市場無地塊供應。本周，僅有3宗地塊面市(而該批地塊也是8月的首批地塊)，最終3宗地塊全部底價成交，成交金額25167.27萬元，成交面積47879.26平方米，折合約71畝。
位於五華區豐寧街道辦事處黃土坡片區1、2號地塊為城中村改造項目，被雲南文潔房地產開發有限公司收入囊中，項目案名為金泰國際，目前已進入營銷階段。此次交易的2宗地塊累計39623.96平方米，最終底價24721.59萬元成交；其中，1宗地塊為商務金融用地，另1宗為城鎮住宅用地。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09343430093.shtml
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