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??2015年第一季度，來自國內金融行業和專業服務業的需求持續支持著廣州甲級辦公樓的租賃市場。零售物業市場受季節性因素影響，租賃成交量環比有所下降。在商業地產方面，無論是甲級辦公樓還是零售物業第一季度都沒有新增加項目落成，並且空置率降低，未來租金將保持穩定增長，全年甲級辦公樓預計新增47萬平方米，零售物業預計新增57萬平方米。

??廣州甲級辦公樓租金平穩

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??空置率創近8年最低值

??第一季度傳統上是辦公樓租賃活動的淡季，本季度廣州甲級辦公樓凈吸納量下降至26,000平方米。盡管如此，由於缺乏新增供應，本季度甲級辦公樓市場空置率進一步下降，從上年四季度的9.1%降低至8.4%，是2006年第三季度以來的最低值。

??第一季度無大宗投資交易。穩定的經濟增長正在鼓勵更多租戶搬遷至更高品質的辦公樓。在天河北和珠江新城等相對滿租的甲級辦公樓，租金有小幅上漲；而個別物業設施相對陳舊的辦公樓則出現瞭租金的輕微下降。總體而言，本季度廣州甲級辦公樓租金平穩，小幅環比上漲0.6%，達到157.4元每月每平方米。

??47萬平方米甲級辦公樓

??預計今年落成

??2015年第一季度沒有新增項目落成，使土融建融新北樹林土融建融得全市甲級辦公樓存量維持在390萬平方米。2015年全年預期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成。

??仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計，金融、信息技術、互聯網金融和專業服務業將在未來的12個月持續推動租賃需求增長。雖然甲級辦公樓需求將獲得來自經濟平穩發展的支持，但租戶在面對可供選擇項目增多的情況下，對租金仍比較敏感。而預期部分現有項目空置率有進一步走高的可能性，因此新供應和現有物業之間的競爭仍然存在。因此，仲量聯行對租金增長速度持穩定態度，預計全年同比增長1%~3%。基於對今年預計竣工項目預租情況的考慮，預計全年凈吸納量可達35~40萬平方米。因此，雖然新增供應上升，全市甲級辦公樓空置率仍然可以維持在10%左右的穩定水平。

??零售物業：空置率環比降0.3%

??廣州市統計局公佈的數據顯示，2015年1~2月，社會消費品零售總額同比增速達11.5%，高於去年同期10.1%的增幅。受季節性因素影響，租賃成交量環比有所下降，主要仍由餐飲和快時尚租戶推動，重點開拓珠江新城、番禺市橋等次成熟商圈。此外，國內外大眾品牌繼續開拓廣州市場。

??本季度無新增優質零售物業供應，導致凈吸納量較低，而全市優質零售物業整體空置率環比下降0.3個百分點至3.0%。未來三個季度新增供應量較大，預期將達約57萬平方米（建築面積），60%將位於新興的番禺、海珠、蘿崗和南沙。截至2015年第一季度，全市優質零售物業總存量約達217萬平方米（建築面積）。

??本季度無大宗成交。投資市場上可售項目增加，投資者態度仍然謹慎，但詢盤較為活躍。政府對於住宅市場的支持性政策在一定程度上緩解瞭住宅背景開發商的現金流壓力，多數開發商並不急售，要價保持穩定。本季度全市優質零售物業資本值及市場回報率與上季度基本持平。

??未來：今年新增57萬平方米

??曾麗表示，預期未來12個月租賃市場整體仍將保持平穩。受政府持續推動的經濟增長模式向消費驅動調整的影響，整體大眾消費市場前景較為樂觀。貼合大眾日常休閑活動需求的餐飲、快時尚、美容等體驗類租戶預期將保持較快擴張步伐。核心商圈的新增供應將創造更多租賃機會，吸引優質國際品牌持續進駐。

??仲量聯行對於未來12個月優質零售物業市場整體租金增長的預期持謹慎態度。總量約57萬平方米（建築面積）的新增供應，以及租金承受力較弱的大面積體驗類租戶的擴張預期將對已有優質項目租金升幅造成限制。預計租金增長將繼續由成熟商場推動，年增幅維持在3%~4%左右。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09175994639525174100095.shtml

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