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內容來自sina新聞土建融基隆安樂土建融

鬱亮未來兩三年是房企痛苦期 萬科將遭遇天花板

  2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動態]下一步將航向哪裡?在6月28日萬科媒體溝通會上,鬱亮給出的答案有些出乎意料:萬科將隨著中國房地產的下一步發展遭遇天花板,至於如何突破,"計劃跟不上變化",萬科也還沒想好。

  針對錢荒帶來的影響,是否會將房地產推入又一個低谷?鬱亮在現場坦言:在經濟轉型過程中,房產行業一定會感受到痛苦。"未來兩三年內,是房地產行業的痛苦期。"

  2012年全年,萬科累計實現銷售金額1412.3 億元,銷售面積1295.6 萬平方米,領先於全國房企。有數據顯示,從2010年開始,萬科每年銷售額以20%的速度增長,如此發展下去萬科將不久後突破萬億目標。鬱亮笑言:"這幾乎不可能。"

  鬱亮坦言十年內萬科的發展將遭遇天花板,"中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右,但十年之內行業空間會越來越小。"如何保持高速增長、如何解決萬科自身的發展問題,"還沒有明確計劃",鬱亮說,短期內讓萬科舍棄核心業務並找到強有力的替代品,沒有那麼容易。

  行業留給房企發展的空間越來越小,是行業普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導致地產股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力,鬱亮認為經濟轉型會導致房企未來兩三年"比較痛苦",但對於房地產所謂的冬天,"沒有什麼壞處","隻要做好準備,就可以活下來。"

  在經濟轉型的大背景下,萬科亦不得不做出相應調整。對於萬科今後的發展,鬱亮隻是模糊地表示"想成為世界級優秀企業",其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務商、不排除未來將經營垃圾場等措施,但具體到每一步的詳盡計劃,鬱亮將萬科發展形容為"沒有終點的馬拉松",還沒有明確的戰略與思路。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/09032276969.shtml

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邱慶麟

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